Продам коммерческое помещение 190 м² с двумя действующими бизнесами
г. Лобня, Московская область

Что продаётся
Нежилое помещение свободного назначения общей площадью 190 м², разделённое на две автономные части с двумя отдельными входами. Каждый блок работает как самостоятельный бизнес — со своими потоками клиентов, доходом и договорными отношениями. Покупатель получает не просто квадратные метры, а готовый коммерческий актив с двумя источниками прибыли.

Часть 1. Арендный бизнес — 100 000 ?/мес
Первая часть помещения сдана в долгосрочную аренду под проект детские праздники. С арендатором сотрудничаем более 2 лет — стабильные отношения, своевременные платежи, аренда на продолжительный срок.
* Доход: 100 000 ?

Продам коммерческое помещение 190 м² с двумя действующими бизнесами
г. Лобня, Московская область

Что продаётся
Нежилое помещение свободного назначения общей площадью 190 м², разделённое на две автономные части с двумя отдельными входами. Каждый блок работает как самостоятельный бизнес — со своими потоками клиентов, доходом и договорными отношениями. Покупатель получает не просто квадратные метры, а готовый коммерческий актив с двумя источниками прибыли.

Часть 1. Арендный бизнес — 100 000 ?/мес
Первая часть помещения сдана в долгосрочную аренду под проект детские праздники. С арендатором сотрудничаем более 2 лет — стабильные отношения, своевременные платежи, аренда на продолжительный срок.
* Доход: 100 000 ? в месяц
* Формат: детские праздники, игровое пространство
* Договор: долгосрочный
* Стабильность: более 2 лет непрерывного сотрудничества

Часть 2. Крафтовый пивной ресторан в стиле стимпанк — 200 000 500 000 ?/мес
Вторая часть помещения — действующий ресторан с авторской концепцией: крафтовое пиво, стимпанк-интерьер, устойчивый поток гостей. Бизнес зарегистрирован как ООО, в продаже передаётся вместе с компанией.
* Доход: 200 000 500 000 ? в месяц
* Концепция: крафтовый пивной ресторан, стиль стимпанк
* Юрлицо: ООО в комплекте
* Алкогольная лицензия: действующая, срок — ближайшие 4 года, с возможностью пролонгации
Алкогольная лицензия — один из ключевых активов: получение новой лицензии с нуля занимает месяцы и требует значительных затрат. Здесь она уже работает и обеспечена на годы вперёд.

Финансовая сводка
ПоказательЧасть 1 (аренда)Часть 2 (ресторан)
Доход в месяц100 000 ?200 000 500 000 ?
Совокупный доход300 000 600 000 ?/мес
ФорматПассивный доходАктивный бизнес
ПередачаДоговор арендыООО + лицензия + оборудование
Почему это выгодно
* Два независимых источника дохода. Если один временно проседает, второй поддерживает денежный поток.
* Гибкость. Можно управлять рестораном лично и получать арендный доход, либо сдать обе части и выйти в пассив.
* Готовая инфраструктура. Два входа, зонирование, действующие клиенты, наёмный персонал, поставщики — всё уже работает.
* Лицензия на алкоголь. Редкий актив, который сам по себе повышает стоимость бизнеса и экономит будущему владельцу время и деньги.